虽然免租，仍问津者鲜。 株洲日报全媒体记者/徐滔 摄

(资料图片)

十年前，如果有人阻止你投资商铺，你一定会把他当做“仇人”，因为“一铺养三代”在当时深入人心，已成铁定赚钱的“经济规律”。

然而十年后，当年的“香饽饽”成了烫手山芋，就算是“不要钱”，也难以租出去。

线下实体经济，难道已没有了未来？

一年免租，仍无人承租

5月28日上午，记者前往天元区山水洲城二期东侧一理发店理发。

“一溜”长长的商铺，除了这个理发店和一家书店外，没看到有其他老板开门营业。“整条街”行人稀少，一片宁静。

大部分商铺的醒目位置上，张贴着“旺铺出租”。某一家商铺更是打出了“第一年免租，第二年半价”的招租广告。

记者拨打了这则广告上预留的招租电话。

老板姓龙，温州人，他说“免租、半价”是真实的，商铺43平方米，层高6米多，可以隔成两层，押金只要2000元“意思一下就行”，以后的租金也好说，“旁边商铺的租金如是800元/月，我也就收800。”

温州炒房团曾风靡中国，也曾赚得盆满钵满。但龙总的这次投资，也许要失算了。因为商铺迟迟无人承租，数十万的商铺投资不仅“连利息都赚不到”，每年还要交纳1000多元的物业费。

记者随后百度“株洲58同城·房产”，发现七一路、长江广场、银海学校、棉纺厂、中心医院附近等众多人气旺、地段好的地带亟待出租、转让的商铺、门店众多，最便宜的租金竟只要800元/月，租金1000—3000元/月的商铺很多。

而这种现象在10年前不敢想象，因为那时在人流鼎沸地段，绝对是“一铺难求”。

然而当下，放眼四周，稍微观察一下就知道，当下的株洲，商铺“出租难”不是个案，已成常态。

两大冲击 体无完肤

文总今年54岁，渌口区朱亭镇人。原芦淞市场群个体户。20多年的打拼，让他积累了丰厚的家产。

“不是99%以上的把握，我不会出手（投资）。”他说，三年疫情，让整体经济下行，眯着眼睛赚钱的年代已一去不复返了。赚钱难已深入人心，稳字当头，不仅是中央到地方的精神，“稳”也是当下所有老板投资的第一考虑要素。他举了一个例，如在一个稍微好一点的地带租赁一个100平方米的商铺，装修费+人工+水电+税务+其他各类不可预测费用，第一年至少就要投入100万元，也就是说，年度营业额至少要400万-500万元才可以保持不亏损。

“没有人无我有的核心竞争力，500万不是那么容易赚到的。”他说，这也就是这几年来，他仅仅只“出手一次，就是他崽创业时，他投资了一次，因为那不论盈亏都无怨无悔。”

如果说“稳投资”是商铺出租难的第一大原因，那么，当下火爆的“网络直播”，更是给了实体店最为沉重的一击，让商铺出租难度直线飙升。数年前，无论是淘宝、京东还是其他网络销售平台，商品的展示基本以文图为主，缺乏视觉冲击力和体验感，那么当下，“直播带货”就几乎完美弥补了以前网购的缺陷。当一个个俊男靓女、文艺主播以沉浸式的体验模式将商品完美展示给消费者，“直播带货”型的网络销售，几乎将线下商铺打得体无完肤。

“一内一外”两大因素，让商铺出租难已不可避免。

万千商铺 相忘于移动时代？

对于40—50岁之间的网民，这两天颇为伤感的一件事，莫过于“天涯”7天直播募捐300万元一事：如果7日内无法募集到这笔资金，也许昔日辉煌的“天涯”，就要和我们再见。虽然其社区执行总编宋铮只是说“‘天涯’没死，只是全身瘫痪，IDC欠费，服务器被停。”

1999年12月，中国网民890万，世界第八。这一年，阿里巴巴、携程等11家互联网公司拔地而起，“天涯社区”就是其中一员。“天涯”最高时候注册用户1.3亿。

众多网评认为，“天涯”之“今日窘境”，就在于其“清高而不愿改变，错过了移动互联网时代”。

回想10多年前芦淞市场群“商铺神话”，每年几十万元的租金，让每个株洲人感叹：“有芦淞一铺，三辈子躺着都不要做事了。”

然而短短十年，“商铺神话”破灭，芦淞市场群不少铺面不要租金，只要开门增加人气就行，仍难有租赁业主，让人唏嘘。

但万千商铺，就真的走了黄昏尽头？

38岁的肖总不这样认为。肖总也是渌口区朱亭镇人，他“子承父业”，仍然扎根在芦淞市场群，他说有商铺比没商铺肯定要好，因为商铺也是商业可信度和实力的最有力表象。他现在打造了一个专业的直播团队，直播批发服装、布匹，每年的利润，大概500万元左右。

“无论是线下的商铺，还是实体经济，我认为都必须与时俱进，紧跟时代潮流。而当下，线上+线下的深度融合，才是准备入手商铺或正在经营商铺的老板们唯一出路。”

如果只是打价格战，最终的赢家只有一个。而我们追求的是“满园春色”。

商铺无罪，如果不改变我们的思想，仍“守旧而不创新，抱残而不思变”，就算不要钱的商铺给你经营，你仍会一无所获，甚至可能亏得“连短裤都要输掉”。

再不改变，万千商铺，真的就要相忘于江湖。